“满五唯一”可以说是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,简单一点就是满五年且唯一住房的意思。同时这个也是根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。
满五年:说得简单一点就是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年。房产证满五年可以说它也是界定的起始点有两个,二者就是可以取其中最早的来界定;
1、就是你取得房产证的时间；
2、还有一个就是契税完税证明的时间。
唯一住房:那么这种房子也是指房屋所有权人只能在这个本市只有一套住宅性质的房屋。
满五唯一和满五不唯一的区别
1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
满五唯一的房子交什么税
1、要缴纳的税费有：契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳、90—140平方米按房价1.5%缴纳、140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);个人所得税：按房价的1%征收;交易手续费：2元/平方米×建筑面积;房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元;评估费;按评估额0.5%缴纳。
2、满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。
满五唯一是指房屋产权在满足一定条件下，只能享有一次房产税优惠的政策。具体来说，指的是房屋在满足购买或取得满5年，并在此期间持续为自住房屋的前提下，可以免征房产税。
以下将详细介绍有关“满五唯一”的相关内容。
1、满5年限制
满五唯一中的“五”指的是房屋属于该业主以后的连续五个年头。只有在满足这个条件后，才能享受到相应的房产税优惠政策。在政策的实施过程中，如果房屋的产权在满足“满五”情况下被转让，那么房产税的优惠政策就不能再次享受了。
2、自住房限制
房子需要持续作为自住房，并且在这个期间内不能出租或者怎样变更其用途。如果房子已经不是自住房，就失去了可享受房产税优惠的资格。
3、房屋面积限制
我国相关法律法规规定，符合“满五唯一”条件的房屋，房屋建筑面积不得超过140平方米。
4、房产税计算
对于符合“满五唯一”条件的自住房，通常是免征房产税的。但值得注意的是，如果该房产并未依法进行房地产登记，或者所有权人未将房产用于居住，仍需要缴纳相应的房产税。
5、政策变化
在2019年前，我国“满五唯一”政策适用范围非常广泛。但近年来，随着政策的调整，对于非普通自住房屋，如投资性房屋、豪宅等，就不能享受到该政策的优惠。此外，各个城市和地区对于“满五唯一”的实施标准也有所不同。
综上所述，“满五唯一”是一种针对自住房的相关政策，在实际操作过程中还有一些限制和要求。对于房屋产权已经满足五年且一直为自住状态的房主而言，这项政策能够有效降低其房产税负担，是一项实用的福利措施。
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